|
|
|
| 福州電梯新規(guī)：三分之二戶主同意 可增設(shè)電梯 |
|
|
5層及以上樓層既有住宅，只要增設(shè)電梯用地在現(xiàn)住宅用地紅線范圍內(nèi)的均可申請增設(shè)電梯，另外，只要同梯號三分之二以上戶數(shù)業(yè)主書面同意增設(shè)電梯，即可報相關(guān)主管部門進(jìn)行審批。記者昨日從市政府獲悉，《福州市既有住宅增設(shè)電梯的若干意見（暫行）》日前出臺，對我市既有住宅增設(shè)電梯做出了具體明確規(guī)定。
5層及以上住宅符合條件者可申請
根據(jù)《意見》，我市既有住宅增設(shè)電梯，將遵循"業(yè)主自愿、公開透明、充分協(xié)商，成熟一梯加建一梯"的原則。
何種住宅可申請增設(shè)電梯？按照《意見》規(guī)定，本市行政區(qū)域內(nèi)未設(shè)置電梯的既有住宅，頂層住戶入口樓面高度距室外設(shè)計地面高度超過16米或?qū)訑?shù)高于5層（含5層），且增設(shè)電梯用地在現(xiàn)住宅用地紅線范圍內(nèi)的可以申請。非住宅類建筑（如辦公樓、商場、醫(yī)院等）申請增設(shè)電梯可參照本意見實施。
業(yè)主、物業(yè)、開發(fā)商、電梯生產(chǎn)安裝企業(yè)均可作為申請人
既有住宅增設(shè)電梯可以以梯號為單位進(jìn)行申請，以同意增設(shè)電梯的專有部分業(yè)主作為申請人，并負(fù)責(zé)增設(shè)電梯項目的工程報建、資金籌集、設(shè)備采購、組織實施等相關(guān)工作；也可以由同意增設(shè)電梯的專有部分業(yè)主委托原房改房售房單位、原房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、電梯生產(chǎn)安裝企業(yè)等單位作為建設(shè)單位，承擔(dān)上述相關(guān)工作。申請人及建設(shè)單位應(yīng)對申辦材料的真實性負(fù)責(zé)。
申請增設(shè)電梯主要分以下步驟：
制定初步方案。申請人可自行或委托實施單位編制增設(shè)電梯初步方案。初步方案包括：規(guī)劃用地、建筑結(jié)構(gòu)、消防安全等的可行性分析，增設(shè)電梯的總平面布局初步設(shè)計，資金概算及費用籌集方案，電梯運行維護(hù)保養(yǎng)分?jǐn)偡桨傅葍?nèi)容。申請人或者實施單位將初步方案征求業(yè)主意見。
簽訂相關(guān)協(xié)議。同梯號業(yè)主同意增設(shè)電梯初步方案后，可簽名授權(quán)建設(shè)單位代為辦理審批手續(xù)。
方案審批。在業(yè)主對初步方案能夠達(dá)成共同意愿的情況下，將擬增設(shè)電梯的設(shè)計方案向相關(guān)主管部門送審，并同步向消防部門報備審核。涉及供水、供電、煤氣、電信等，相關(guān)部門應(yīng)簡化審批手續(xù)，并減免費用。
委托設(shè)計。建設(shè)單位應(yīng)委托該住宅建筑原設(shè)計單位或不低于原設(shè)計單位資質(zhì)等級的其他設(shè)計單位設(shè)計，設(shè)計單位應(yīng)對樓房加建電梯的結(jié)構(gòu)安全性負(fù)責(zé)。
委托施工及監(jiān)理。申請方必須委托具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位，并委托具有相應(yīng)資質(zhì)的工程監(jiān)理單位進(jìn)行施工監(jiān)理，建設(shè)單位要對既有住宅增設(shè)電梯施工過程安全負(fù)責(zé)。
檢測驗收。既有住宅增設(shè)電梯的施工安裝，應(yīng)當(dāng)符合特種設(shè)備安全監(jiān)察相關(guān)規(guī)定要求，由具有相應(yīng)資格的機構(gòu)進(jìn)行檢測，經(jīng)檢測合格后，方可交付使用。
項目驗收。項目竣工后，建設(shè)單位要組織設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位共同對施工項目進(jìn)行驗收并向質(zhì)監(jiān)部門辦理電梯使用許可手續(xù)。
既有住宅增設(shè)電梯僅作為原住宅建筑垂直交通系統(tǒng)的補充，由此增加的建筑面積不進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。相關(guān)房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時，受讓人自該房屋轉(zhuǎn)移登記之日起，享有和履行原改造協(xié)議約定的權(quán)利和義務(wù)。
三分之二以上戶數(shù)業(yè)主同意即可申請增設(shè)電梯
凡同梯號業(yè)主一致同意加裝電梯且滿足規(guī)劃要求的，憑業(yè)主的書面簽名（應(yīng)包括房產(chǎn)證及身份證復(fù)印件），將增設(shè)電梯的申請材料報送相關(guān)主管部門審批，不需進(jìn)行批前公示。
因各種原因無法取得同梯號全部業(yè)主書面簽名同意，但已取得同梯號三分之二以上戶數(shù)業(yè)主書面同意或加建電梯后不能滿足規(guī)劃要求的，業(yè)主可將增設(shè)電梯的申請材料報送相關(guān)主管部門，并依照以下程序辦理：
由業(yè)主代表對該增設(shè)電梯事項在小區(qū)公示欄、需增設(shè)電梯房屋樓道口以及因間距不足規(guī)劃要求而受直接影響的北側(cè)建筑顯著位置進(jìn)行公示，公示期十天。公示范本由審批部門統(tǒng)一制作，并在其網(wǎng)站公布，供業(yè)主下載使用。同時業(yè)主須請公證處、所在地社區(qū)或業(yè)委會對其公示情況進(jìn)行見證備案。
公示期屆滿期間未接到梯位業(yè)主對增設(shè)電梯事項的異議，業(yè)主代表憑三分之二以上戶數(shù)業(yè)主書面簽名（含三分之二），可以將增設(shè)電梯的申請材料報送相關(guān)主管部門審批。
公示期間，對增設(shè)電梯事項存在異議的業(yè)主，應(yīng)與公示中的業(yè)主代表聯(lián)系，自行協(xié)商處理異議，雙方要求在有關(guān)方面協(xié)調(diào)下處理異議的，可請所在地的社區(qū)、小區(qū)物業(yè)公司、基層人民調(diào)解組織、審批部門指派的人員進(jìn)行協(xié)調(diào)處理。
經(jīng)協(xié)商或協(xié)調(diào)仍無法達(dá)成一致意見的，由相關(guān)主管部門召開聽證會并依據(jù)聽證會情況提出處理意見；不能接受處理意見的，建議通過司法途徑解決爭議。
可委托物業(yè)公司或者電梯安裝改造企業(yè)管理電梯
業(yè)主可以共同決定委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)對電梯進(jìn)行運行管理，并由物業(yè)服務(wù)企業(yè)與有資質(zhì)的電梯安裝、改造、維修單位簽訂電梯日常維護(hù)保養(yǎng)合同，對電梯進(jìn)行日常維護(hù)保養(yǎng)。業(yè)主也可以共同決定直接委托有資質(zhì)的電梯安裝、改造、維修單位對電梯進(jìn)行運行管理和日常維護(hù)保養(yǎng)。
電梯使用單位應(yīng)按相關(guān)規(guī)定定期向特種設(shè)備檢驗檢測機構(gòu)提出檢驗申請。市城鄉(xiāng)規(guī)劃局負(fù)責(zé)加裝電梯審批并進(jìn)行技術(shù)指導(dǎo)以及相關(guān)政策的制定。
|
|
|
